Ano, rozhodně.  Investice do hotelu je nyní zajímavou příležitostí. Hotely se dají pořídit za atraktivní cenu. Lze očekávat výnos až 10 % v závislosti na lokalitě. V Praze je současný výnos čtyři až pět procent, mimo hlavní město dosahuje výnos až deseti procent. V mimořádných případech i více. 

Můžete hotel přímo koupit a stát se jeho majitelem, případně spolumajitelem. Nebo se stanete klasickým investorem s garantovaným pravidelným výnosem. Pokud budete hotel vlastnit – můžete jej pronajmout nájemci, sami ho provozovat nebo si ponechat kontrolu nad provozem a pronajmout jej formou manažerské smlouvy. Hotel můžete provozovat pod mezinárodní hotelovou značkou, jako je třeba Marriott, Hilton nebo Ibis. 

Můžete počítat s návratností 10–23 let, v závislosti na lokalitě. V Praze s výnosem 4,5 % – 5 % bude návratnost 20–23 let. V turisticky atraktivních lokalitách bude s výnosem 5 % – 8 % návratnost 12 až 20 let. V ostatních lokalitách návratnost v průměru dosahuje 10-ti let, tedy výnos kolem 10 %. V posledních letech mnohem méně záleží na lokalitě, protože moderní marketingové nástroje umožňují dosáhnout vysoké rentability. Pokud má hotel skvělá hodnocení pobytu od hostů, není se čeho obávat. 

Již od jednoho milionu Kč lze uvažovat o investici do hotelu. Forem investic do hotelu je několik. Ve chvíli, kdy se rozhodnete investovat několik milionů či desítek milionů korun, můžete se stát majiteli hotelu. A tak i zvýšit výnos své investice. Pokud byste investovali jeden či několik milionů, budete dostávat pravidelný výnos. 

Hotel je primárně byznys, který se odehrává v konkrétní nemovitosti. Není to jenom nemovitost, je to služba, podnikání. Tato služba se ale bez nemovitosti neobejde. Naopak investice do hotelu jako nemovitosti může nakonec vyústit i do jiného využití než hotelového (přestavba na byty, kanceláře apod.). A protože hotel je podnikání, může také vynášet výrazně více než pouhé vlastnictví nemovitosti. 

Můžete, ale nemusíte. Záleží na vás, na kolik se své investici chcete věnovat. Variantou je i být čistě jen investorem a o nic se nestarat. Jakožto majitelé hotelu máte několik možností. Hotel lze běžně pronajmout nájemci, operátorovi. Nebo si můžete ponechat kontrolu nad provozem a pronajmout jej formou management kontraktu. Anebo si můžete pronajmout mezinárodní značku (formou franšízy), ta Vám poskytne manuály a know-how. Ať už se rozhodnete pro jakékoliv řešení, jsme tu od toho, abychom Vám pomohli.

Před samotnou investicí připravíme finanční plán na základě obsazenosti, průměrné ceny za obsazený pokoj, ekonomických výsledků vč. výsledků restaurace a ostatních provozů. Budete dostávat pravidelné informace (reporty). Jsme a budeme tu od toho, abychom Vám dávali zpětnou vazbu, jestli je vše v pořádku. Na internetu se můžete také kdykoliv podívat, jak hosté Váš hotel hodnotí, zda byli s pobytem spokojeni. Vlastní závěr si pak můžete udělat při svém pobytu v hotelu. Pro všechny investory bude připraven věrnostní program s výhodami, abyste měli možnost svůj hotel osobně poznat. 

Domluvíme si schůzku, na které probereme Vaše představy. Kolik peněz byste chtěli investovat, na jak dlouhou dobu, jakou formu investice preferujete. Zvolíme formu zajištění Vaší investice, a také podobu výplaty zhodnocení vložených prostředků. Budeme mluvit o možnostech vystoupení z investice. A v neposlední řadě společně vybereme vhodný hotel. 

Ve chvíli, kdy budeme dojednávat Vaši investici do hotelu, budeme také probírat formu vystoupení z takové investice. Člověk nikdy neví, co se může stát a je proto dobré být připraven. Vystoupení z investice je každopádně možné a u konkrétních případů se budeme bavit o konkrétních řešeních.  

Není to složité a je to obvyklé. Na trhu funguje řada nájemců, kteří se umí o hotel velmi dobře postarat. Rádi takového pomůžeme najít. Hotel lze provozovat i formou management kontraktu neboli manažerské smlouvy. Podrobnosti s Vámi rádi probereme.

Lokalita je důležitá, ale mnohem méně než dříve. Když provozovatel hotelu dobře propojí marketing, webové stránky a sociální sítě s hodnoceními spokojených hostů, tak může být úplně kdekoliv. Dnes je kvalitní marketing dostupný všude a za relativně nízké náklady. Ten, kdo má dobrý záměr, může výhodně koupit hotel v místě, které ostatním připadá jako neatraktivní. 

Často si hotel kupují investoři s osobním vztahem přímo k hotelu nebo k lokalitě. Nedávno jsme řešili koupi hotelu pro dva podnikatele, babička jednoho z nich měla v hotelové restauraci kdysi svatbu. Nebo jiný příklad – jeden náš klient, investor, se rozhodl koupit si hotel v menším městě, protože zde prožil dětství a zná to tu (přitom žije a podniká v Praze). Je hezké, když úspěšní podnikatelé mají chuť sdílet část úspěchu se svým rodištěm. 

Hoteliéři investují do nových LED svítidel, instalují solární panely a tepelná čerpadla. Hotely, kde se vytváří hodně tepla ve wellness zónách toto teplo přivádí na pokoje. A je řada dalších způsobů, jak ušetřit na spotřebě elektřiny a plynu. 

Rozhodně ano. A bude čím dál víc. Již nyní kupříkladu hotely zpracovávají vlastní teplo ze saun a bazénu tím, že jej pak rozvádí po pokojích. Používají se solární elektrárny, tepelná čerpadla. Na pozemcích u hotelu se budují retenční nádrže na dešťovou vodu. Dokonce se předpovídá, že do městských hotelů a hotelů zaměřených na kongresový cestovní ruch budou jezdit hosté v samořiditelných automobilech. 

Před koupí samotného hotelu je potřeba udělat technický audit. Rádi jej pro vás zprostředkujeme u specializované a prověřené firmy. Pak se nemusíte bát, že budete mít nečekané investiční výdaje. I my sami Vám předložíme náš pohled na technický stav budovy a zařízení, vycházíme přitom z naší více než dvacetileté hotelové a investiční praxe.