• DIVERZIFIKUJTE SVÉ PORTFOLIO
    BEZPEČNOU INVESTICÍ

    Otevíráme trh pro menší investory od 500.000 Kč.
  • NEJLEPŠÍ ČAS INVESTOVAT
    DO HOTELU

    Hotel není nemovitost, ale zavedený byznys.
  • POZNEJTE HOTELY
    Z INVESTIČNÍ STRANY

    Objevte perspektivní investici s nízkým rizikem
    a výnosem ročně 5–10 %.

BEZPEČNÁ INVESTICE JIŠTĚNÁ NEMOVITOSTÍ

Zajistěte si pasivní příjem v perspektivní oblasti,
která každoročně roste.

PROČ HOTEL

Investujte s výnosem 5 – 10 % ročně a nízkým rizikem

Ceny nemovitostí každým rokem rostou a v dohledné době se jejich růst rozhodně nezastaví. Rostou násobně rychleji než inflace, což je jedním z mnoha důvodů, proč jsou investice v oblasti nemovitostí tak žádané. V JAN Hospitality jsme se rozhodli spojit trh nemovitostí a hotelových služeb projektem Investice do hotelu. Hotel je primárně byznys, který se odehrává v konkrétní nemovitosti. Není to jenom nemovitost, je to služba, podnikání, ekonomický proces.

Samozřejmostí pro investory je i zapojení do Věrnostního programu exkluzivních výhod spojených s užíváním služeb hotelu. Sami přece chcete ochutnat zážitky, které váš hotel nabízí. 

MOŽNOSTI INVESTOVÁNÍ

Chcete se stát majitelem nebo spolumajitelem hotelu? Nebo chcete investovat jen malou částku? Máte v plánu se osobně věnovat řízení hotelu nebo vše nechat na odbornících? Zamýšlíte pořídit hotel a dát mu jiné využití? Najdeme pro vás vhodné řešení.

PROČ S NÁMI

OTEVÍRÁME HOTELOVÝ TRH INVESTORŮM JIŽ 20 LET

Celý transakční proces si vezmeme na starosti, budete mít minimum starostí. Od vyhledání vhodné příležitosti a odhadu ceny přes tvorbu byznys plánu a vyjednávání s protistranou po zajištění provozu hotelu tak, aby pro vás nebyl starostí navíc.

VLASTNÍ ZKUŠENOSTI S VEDENÍM HOTELŮ, CERTIFIKACE A VSTŘÍCNOST

Na základě více než dvacetileté praxe obstaráme investice budoucím majitelům, spolumajitelům i malým investorům, kteří hledají vhodný způsob pasivního příjmu se zaručeným výnosem a minimálním rizikem.

Pomoc s financováním

Zajistíme vám výhodný úvěr, kterým celý projekt pohodlně zafinancujete. Pro investici do hotelu navíc nepotřebujete desítky milionů. Jako malý investor můžete využít našich služeb s mnohem menším kapitálem.

Bezpečná koupě či investice

Díky 21 rokům zkušeností v hotelnictví a realitní branži vám zajistíme bezpečnou koupi nebo investici bez rizik s výnosem 5-10 % ročně.

Technický audit

Před koupí proběhne technický audit a ověření stavu hotelu nezávislým znalcem. Budete tak přesně vědět, v jakém stavu vaše nová investice je. Na základě auditu vám poradíme, které části hotelu fungují, jak mají, a kde je naopak potřeba provést změny.

Byznys plán

Najdeme a silné stránky vašeho nového hotelu a ukážeme, jak je ještě více podpořit. Upozorníme i na slabé stránky a navrhneme jejich řešení. Byznys plán navrhneme na míru vašeho hotelu, a to přesně tak, aby co nejlépe fungoval.

Provozovatel, operátor, nájemce

Pokud se nechcete provozu hotelu věnovat osobně, zajistíme vám odborného provozovatele, operátora nebo nájemce, kteří každodenní běh hotelu vezmou na sebe. Ať se rozhodnete jakkoliv, pomůžeme vám optimalizovat všechny procesy, aby váš nový hotel fungoval, jak se patří.

Budoucnost ve vašich rukou

Koupí hotelu se nezavazujete k tomu, že budete původní účel vaší nové nemovitosti nadále udržovat. Když budete chtít hotel přestavět na apartmány, změnit jeho koncept, pozvednout úroveň nebo jinak upravit jeho směr, rádi vám pomůžeme, jako jsme pomohli už desítkám spokojených klientů.

VYPLŇTE JEDNODUCHÝ
INVESTIČNÍ FORMULÁŘ

…a my vám doporučíme investici podle vaší představy. Do minuty máte vyplněno.

Vyplnit formulář

REFERENCE

PŘÍPADOVÉ STUDIE

Výsledky mluví za vše, prohlédněte si naše případové studie a reference. 

FAQ

OTÁZKY A ODPOVĚDI

Je v dnešní době rozumné investovat do hotelu?

V současnosti se to rozhodně vyplatí. Investice do hotelu je nyní skutečně zajímavou příležitostí, protože se hotely dají pořídit za velmi atraktivní cenu. Lze očekávat výnos 5 % až 10 % v závislosti na lokalitě. V Praze se současný výnos pohybuje kolem pěti procent, naopak v menších městech a na venkově dosahuje až deseti procent.

Jaké typy investic do hotelu existují?

Hotel můžete přímo koupit a stát se jeho hlavním (či jediným) majitelem, případně spolumajitelem. Mimo to se můžete stát i jeho věřitelem, tedy „drobným“ hotelovým investorem. Hotel lze pronajmout nájemci, vlastnoručně ho provozovat nebo si ponechat kontrolu nad provozem a pronajímat ho formou manažerské smlouvy. Alternativně si můžete pronajmout mezinárodní značku (formou franšízy), která Vám poskytne potřebné know-how. Základní typy investic do hotelu najdete zde.

Jaká je finanční návratnost investice do hotelu?

Můžete počítat s návratnosti 10–22 let, v závislosti na lokalitě. V Praze s výnosem 4,5 % až 5 % se návratnost pohybuje v rozmezí 20–22,5 let. V turisticky atraktivních lokalitách se pak bude s výnosem 5 %–8 % pohybovat mezi 12,5 až 20 lety. V ostatních lokalitách dosahuje návratnost v průměru deseti let s výnosu kolem 10 %. Není třeba mít obavy z lokality, protože moderní marketingové nástroje umožňují dosáhnout vysoké rentability i v méně atraktivních místech. Pokud je hotel dobře vedený a má skvělá hodnocení od hostů, není se čeho obávat.

Od jaké výše prostředků dává investice do hotelu smysl?

O investici do hotelu lze uvažovat již od 500 000 Kč. Možností investic je mnoho. Pro jednoduchost dělíme typy investic podle výše vložených prostředků na tři kategorie. Hlavní majitelé vkládají 10 milionů Kč a víc, spolumajitelé investují minimálně milion a hoteloví investoři mohou v hotelech zhodnocovat své úspory již od půl milionu korun. Podrobnější informace najdete zde.

Jaký je rozdíl mezi investicí do hotelu a nemovitosti?

Hotel je primárně byznys, který se odehrává v konkrétní nemovitosti. Hotel totiž není jenom budova, je to zejména služba, podnikání a ekonomický proces, které se ale bez nemovitosti neobejdou. Investice do hotelu může nakonec vyústit i v jiné využití, než je právě hotel. Setkali jsme se s případy, kdy klienti hotely přestavěli na byty, studentské bydlení, kanceláře apod. Protože je hotel druh podnikání, může také vynášet výrazně více než pouhé vlastnictví nemovitosti.

Musím se o hotel po koupi starat?

Můžete i nemusíte – je to zcela na vás. Záleží na tom, pro jakou formu investice jste se rozhodli. Pokud chcete převzít kontrolu nad celým procesem, je pro vás pozice hlavního majitele ideálním řešením. Můžete si také ponechat kontrolu nad provozem a pronajmout jej formou management kontraktu. Problém není ani v pronajímání hotelu zkušeným operátorům. Můžete si i formou franšízy pronajmout i mezinárodní značku, která Vám poskytne veškeré manuály a know-how. Zároveň se však můžete stát čistě jen investorem a o nic se nestarat. Ať už se rozhodnete pro jakékoliv řešení, jsme tu od toho, abychom Vám s tím pomohli.

Jak poznám, že hotel, do kterého jsem investoval, funguje?

Dopředu nastavíme finanční parametry – obsazenost; průměrná cena za obsazený pokoj; ekonomické výsledky včetně výsledků restaurace a ostatních provozů atd. Na základě pravidelných reportů vám pomůžeme zjistit, jestli vše funguje správně, nebo jestli je třeba nějaký zásah, aby se ekonomika hotelu zlepšila. Dalším skvělým indikátorem fungování hotelu jsou recenze hotelových hostů. Vlastní závěr si navíc můžete udělat i při vlastním pobytu v hotelu. Pro všechny investory je připraven věrnostní program s výhodami, abyste měli možnost svůj hotel lépe a osobně poznat.

Chtěl bych vložit své prostředky do hotelu. Jaký bude teď postup?

Domluvíme si schůzku, na které probereme Vaše představy. Společně se dobereme toho, kolik peněz byste chtěli investovat, na jak dlouhou dobu i jakou formu investice preferujete (hlavní majitel; spolumajitel nebo hotelový investor). Zvolíme formu zajištění Vaší investice, včetně konkrétní podoby výplaty zhodnocení vložených prostředků. Probereme samozřejmě i možnosti vystoupení z investice. V neposlední řadě pak společně vybereme vhodný hotelový projekt, který bude odpovídat vašim představám.

Jak lze vystoupit z investice do hotelu?

Ve chvíli, kdy budeme projednávat Vaši investici do hotelu, budeme probírat i formu vystoupení z investice. Člověk nikdy neví, co se může stát, a je proto dobré být připraven na vše. Případné vystoupení z investice je samozřejmě možné a u konkrétních případů se budeme bavit o konkrétních řešeních. Nejjednodušší cestou může být prodej Vašeho podílu jinému investorovi, nebo přefinancování bankou. I v této oblasti v nás budete mít skvělého parťáka, který se o vás postará.

Je obtížné získat nájemce (operátora)?

Není to složité, a dokonce je to obvyklá záležitost. Na trhu funguje řada nájemců s bohatými zkušenostmi ve vedení hotelu. Rádi Vám pomůžeme najít zkušeného nájemce, který se v branži hotelnictví vyzná. Hotel lze provozovat i formou management kontraktu, kdy by se Vaším smluvním partnerem stala společnost, která se na hotelnictví specializuje. Ta by zaměstnává ředitele hotelu a výnosy a náklady pak jdou na Váš účet.

Co když budu muset investovat do budovy hotelu hodně peněz?

Před koupí samotného hotelu je potřeba udělat technický audit, který provede specializovaná firma. Ta vám předloží skutečný stav hotelu a vy se proto nemusíte se proto bát nečekaných investičních výdajů. S výběrem a oslovením prověřenou a renomované firmy vám samozřejmě pomůžeme. Předložíme Vám i náš pohled na technický stav budovy a zařízení, ve kterém vycházíme především z naší více než dvacetileté hotelové a investiční praxe.

Mám zájem o konkrétní hotel, ale nejsem si jistý lokalitou.

Lokalita je při výběru hotelu důležitá, ale mnohem méně než dříve. Když provozovatel hotelu dobře propojí marketing, webové stránky a sociální sítě s hodnoceními spokojených hostů, tak jeho hotel může stát téměř kdekoliv. Na kvalitní marketing dnes není potřeba vynakládat horentní sumy, a navíc ho poskytuje celá řada firem. Ten, kdo má dobrý nápad a kvalitní byznys plán, může výhodně koupit nemovitost ve zdánlivě neatraktivní lokalitě, a udělat z ní proslulý hotel, kam se hosté rádi vracejí.

Jakou mám záruku, že se můžu spolehnout na personál hotelu?

V dnešní době je to docela snadné. Existují digitální aplikace, díky kterým máte perfektní přehled o všem, co se v hotelu děje, a to online a 24/7. V každém případě platí, že je kvalitní personál alfou a omegou úspěchu. Je rozhodně vhodné, aby měl ředitel hotelu péči o zaměstnance jako jednu ze svých priorit. V současnosti existuje řada specializovaných agentur, které se zaměřují na vyhledávání personálu pro hotely a restaurace. Rádi Vás jimi provedeme a doporučíme ty nejlepší.

Chtěli bychom s kamarádem investovat do hotelu na náměstí v rodném městě. Dává to smysl?

Osobní vztah k hotelu nebo lokalitě bývá překvapivě častou motivací pro vstup do světa hotelnictví. Nedávno jsme řešili koupi hotelu podnikatelem, jehož babička měla kdysi restauraci vybraného hotelu svatbu. Další z našich klientů se například rozhodl pro koupi hotelu v menším městě, kde prožil dětství a zná to tu, přestože už desítky let žije a podniká v Praze. Není proto nijak neobvyklé, že se úspěšní podnikatelé chtějí o část svého úspěchu podělit i se svým rodištěm.

Je hotel dlouhodobě udržitelný z pohledu ekologie?

Rozhodně ano. A bude čím dál víc. Již nyní hotely například využívají teplo ze saun a bazénů tím, že jej posléze rozvádí po pokojích. V mnoha hotelích se používají se solární elektrárny a tepelná čerpadla a na pozemcích u hotelů není problém budovat retenční nádrže na dešťovou vodu. Příležitostí pro udržitelnost mají hotely samozřejmě ještě mnohem víc a je jen na majitelích, nakolik je využijí.

BLOG

VSTUPTE DO SVĚTA INVESTIC DO HOTELU

Aktuální dění z trhu s hotely vám rádi nabídneme ať už ve formě článku, rozhovoru, videa, nebo podcastu.

Náš pohled na investice do hotelů a cestovního ruchu v roce 2022

Zajímají Vás témata jako: „Jaké jsou investice do hotelů u nás vs. v zahraničí? Jak se celkově vyvíjí investice právě do tohoto segmentu?“

Proč je teď ten správný čas investovat do hotelu?

Proč je dobré investovat do hotelu a o co dalšího vás tato investice obohatí? Odpovědi nejen na tyto otázky si poslechněte v nové epizodě našeho podcastu Realitní mixér.

Představení JAN Hospitality

Jsme tým specialistů na prodej, pronájem, analýzy investičních příležitostí a konzultace. Seznamte se s námi!

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ

Zanechte nám na sebe prosím kontakt a do 24 hodin se vám ozveme s návrhem termínu schůzky

Jméno
Políčko je vyžadováno!
Políčko je vyžadováno!
Telefon
Políčko je vyžadováno!
Políčko je vyžadováno!
E-mail*
Políčko je vyžadováno!
Políčko je vyžadováno!
Políčko je vyžadováno!
Políčko je vyžadováno!
Políčko je vyžadováno!
Políčko je vyžadováno!
* nepovinný
Políčko je vyžadováno!
Políčko je vyžadováno!