Hlavní majitel je jediným nebo největším spoluvlastníkem hotelu. V minulosti jsme pracovali i s klienty, kteří do hotelu investovali jako hlavní majitelé a k nim se přidali další spolumajitelé nebo hoteloví investoři.

Hlavní majitel může ovlivňovat strategii, investice i celkové směřování hotelu. Může, ale nemusí. 

Hlavní majitel má výhodu, že přímo benefituje z dobrých výsledků hotelu – čím lépe se hotelu daří, tím více se investice vyplácí. Hlavní majitel pak dostává dividendu a v případě prodeje získává prémii. 

Hlavní majitel je hlavním právním vlastníkem vlastnické společnosti, pod kterou hotel patří (jde o byznys hotelu i o nemovitost samotnou), a zároveň i ekonomickým vlastníkem firmy. Podílí se tedy na zhodnocení i zisku.

Minimální výše investice je u hlavního majitele 10 milionů Kč, ale může jít i o vyšší desítky či stovky milionů. Hlavní majitel své prostředky obvykle investuje po dobu minimálně pěti let, ale běžně se setkáváme i s patnáctiletými investicemi, a dokonce i s investicemi na dobu neurčitou. Investice (vložené finanční prostředky) hlavního majitele jsou jištěny podílem ve vlastnické společnosti. 

Pro hlavního majitele je připraven program výhod a benefitů hotelu. Během pobytu v hotelu sami investoři zjistí, jak dobře je o hotelové hosty postaráno, kde jsou hlavní přednosti hotelu a jak vlastně všechno funguje. Stejné pravidlo i pro ostatní partnery – další spoluvlastníky.

Spolumajitelů je při investování do hotelu vždy několik a jejich počet není v zásadě ničím omezen. Mohou se spojit s dalšími spolumajiteli, hotelovými investory nebo hlavním majitelem.

Spolumajitel se stane menšinovým spoluvlastníkem ve společnosti vlastnící hotel. Nepodílí se na strategii hotelu a zajištění jeho investice funguje formou podílů ve vlastnické společnosti.

Zhodnocení investice spolumajitele nastává formou zisku (a hotovosti) hotelu a samozřejmě exitem z investice, tedy při prodeji podílu nebo celého hotelu. Spolumajitel má právo na získání pravidelné dividendy.

Minimální výše investice se u spolumajitelů očekává na úrovni 1 milionu Kč, ale může jít i o desítky milionů. Záleží na typu a velikosti projektu, do kterého se investuje. Obvyklý investiční horizont je pět až deset let, ale i zde bývá samozřejmě i vyšší. 

Spolumajitelé jsou zařazeni do věrnostního programu hotelu. Dostávají slevy a výhody při ubytování, využívání hotelové restaurace apod. Tito investoři jsou přímo spojeni s hotelem, do kterého investovali. Sami si při svých pobytech mohou vyzkoušet úroveň služeb a získat příjemné zážitky z pobytu v hotelovém komplexu.

Hotelovým investorem se může stát prakticky každý, kdo má alespoň 500 tisíc korun volných vlastních prostředků. Jde o vesměs klasickou formu investování s tím, že pozice hotelového investora je podobná běžnému zajištěnému věřiteli. Jeho investice je zajištěna nemovitostí (budovou a pozemkem hotelu).

Hotelový investor se nepodílí na strategii, ani není zajištěn podílem ve vlastnické společnosti. Tento typ investorů obvykle investuje na pět až deset let, ale samozřejmě není problém investovat i na delší dobu. Zhodnocením investice je zde pevně stanovený roční úrok v obvyklé výši pět procent z investované částky.

Hoteloví investoři přesně ví, do kterého hotelu zainvestovali. Hotel je „tak trochu jejich“. Zároveň se stávají součástí hotelového věrnostního programu a mají výhody nebo slevy při ubytování a čerpání dalších hotelových služeb.